3줄 요약
1. 미국의 집값 관련하여 거의 논문에 가까운 자료를 입수했다.
2. 우리나라도 집값때매 고생이지만, 놀랍게도 글로벌의 관점 특히 미국은 미친듯한 상승을 보였는데, 이에 따라서 많은 문제들이 생기는 모양이다.
3. 실제로 2022년도 견고한 모습을 보이는 것으로 부터 리츠산업에 대한 관심도를 높이는 것이 합당해 보인다. 참고하도록 하자.
원문 :https://www.noradarealestate.com/blog/housing-market-predictions/
Housing Market Predictions 2022 to 2025: Crash vs Boom!
Will the housing market crash? Here are the housing market predictions for 2022, 2023, and 2025, which show no signs of crashing for real estate.
www.noradarealestate.com
2022년부터 2025년까지 주택 시장 예측
현재 주택 시장 상황은 어떻습니까? 그리고 이것은 자주 묻는 질문인 것 같습니다. 모두가 주택에 대해 이야기하고 있지만 시장은 어떻습니까? 주택 시장은 상승하고 있습니까 아니면 하락하고 있습니까? 금리가 계속 상승하거나 주택 가격이 계속 상승할 위험이 있습니까? 향후 6개월 동안 주택 시장이 어떻게 될지 궁금하시다면, 특히 귀하가 투자자라면 좋은 소식이 있습니다.
수요와 공급의 불일치로 가격이 오르고 있지만 이는 주택 거품이 아니다. 많은 전문가들은 팬데믹이 대공황과 같은 수준의 주택 붕괴를 일으킬 것이라고 예측했습니다. 그러나 그런 일은 일어나지 않을 것입니다. 오늘날 시장은 10년 전보다 훨씬 나은 상태입니다. 주택 산업은 작년에 단독 주택 가치 및 임대에서 가장 큰 연간 상승률, 역사적으로 낮은 압류율, 15년 만에 가장 높은 주택 판매 수로 호황을 누렸습니다.
다음은 전문가들이 앞으로 몇 달, 몇 년 안에 주택 시장에서 일어날 것이라고 예측하는 것입니다. 부동산 전문가들의 예측에 비추어 볼 때, 이것은 미국 주택 시장의 미래가 어떤 모습일지에 대한 교육받은 예측입니다. 이러한 시장 침체의 초기 징후에도 불구하고 주택 판매 속도와 가격 인상에 대한 새로운 기록을 세우면서 주택 구입자들에게 여전히 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 모기지 이자율의 급격한 상승은 더 많은 주택 구입자들을 몰아내고 있지만 일부 주택 소유자들은 판매를 꺼리는 것으로 보입니다. 수요와 공급이 모두 감소하는 상황에서 시장은 조만간 판매자 시장에서 구매자 시장으로 전환될 것 같지 않습니다.
모기지 이자율이 오르면 시장에서 일부 활력이 없어져 재고가 약간 증가할 수 있습니다. 또한 주택 가격 상승 속도를 늦추고 주택 시장이 과열되어 시장이 과열될 가능성을 줄일 수 있습니다. 여전히 지속적인 가격 상승, 재고 부족 및 높은 수요가 있을 것입니다. 이는 국가에서 가장 비싼 일부 시장인 1차 시장에서도 줄어들지 않는 것으로 보입니다. CoreLogic에 따르면 이러한 대도시는 2월에도 계속해서 가격 인상을 경험했으며 Phoenix가 전년 대비 30.4% 상승했습니다(2월).
가장 중요한 질문은 주택 시장이 어떻게 되고 있으며 붕괴될 것인가입니다. 간단한 대답은 2022년이나 2023년에 폭락하지 않을 것이라는 것입니다 . 현재 추세와 향후 12~24개월의 예측은 부동산 시장을 견인한 많은 추세와 함께 주택 시장이 견실한 상태를 유지할 것으로 예상된다는 것을 분명히 보여줍니다. 작년에 새로운 높이로 올해도 확고하게 자리를 잡았습니다. 작년에 주택 소유자들은 수많은 주택 구매자들이 낙찰을 위해 싸웠기 때문에 자신의 부동산이 요구 가격 이상으로 빠르고 자주 판매되는 시장을 보았습니다.
주택 시장은 2022년이나 2023년에 폭락할 것인가?
주택 시장은 미국의 주택 가격이 지속 불가능한 18.8% 상승한 해를 마감하고 있습니다. 시장이 이 속도로 계속 성장할 것인가, 아니면 올해 조금 덜 소란스러울 것인가? 주택 시장은 2021년 봄 주택 열풍 이전보다 훨씬 더 타이트합니다. Zillow와 같은 업계 거물들도 1월에 강세를 높여 2022년 예상 주택 가격 성장률을 최대 16.4%까지 높였습니다. 더 c
그러나 Zillow는 이번 달에 그 비율조차 너무 보수적이라고 판단했습니다. 주택 목록 사이트는 현재 전년 대비 주택 가격 상승률이 5월에 22%에 이를 것으로 예측하며 이는 주택 가격 상승의 가속화입니다. 그런 다음 전형적인 미국 주택의 가치가 거의 $400,000가 될 것으로 예상되는 2023년 2월까지 점진적으로 느려질 것입니다. 이러한 견고한 장기 전망은 주택 수요가 주택 공급을 초과하는 타이트한 시장 상황이 지속될 것이라는 기대에 기인합니다.
Zillow의 또 다른 연구에 따르면 미국의 민간 주거용 부동산 가치는 2021년에 6조 9000억 달러가 증가한 43조 4000억 달러로 사상 최대치를 기록했습니다. 경기 침체 이후 시장의 저점과 이에 따른 건물 침체 이후 미국 주택 가치는 두 배 이상 뛰었습니다. 가장 비싼 주택의 1/3이 전체 시장 가치의 60% 이상을 차지합니다. 시가총액은 지난해 6월 40조 달러를 돌파했고 그 이후 월 평균 5조 달러 이상을 벌어들이고 있다.
2022년에 가장 널리 알려진 주택 시장 예측 중 하나는 재고가 부족할 것이지만 가격 상승은 올해보다 더 느릴 것이라는 것입니다. 봄과 여름에는 리스팅이 증가할 것으로 보이지만 수요를 충족시키기에는 충분하지 않을 것입니다. 2021년 주택 시장은 특히 강세를 보이며 전국의 거의 모든 지역에서 주택 수요가 높습니다. 2022년에도 같은 추세가 이어질 것입니다.
재고 부족으로 주택 시장이 뜨거워지고 있으며, 매물이 나온 지 몇 시간 만에 주택이 호가보다 훨씬 높은 가격에 팔리는 경우가 많습니다. 많은 주택 전문가에 따르면 구매자는 올해도 지난 2년 동안 본 것과 유사한 추세 인 가격 인상, 낮은 재고, 빠른 턴어라운드를 예측할 수 있습니다.
그러나 미국 주택 시장에는 몇 가지 중요한 장애물이 다가오고 있습니다. 대부분의 전문가들은 올해 주택담보대출 금리가 오를 것이라고 예측했다. 모기지론을 통한 자금 대출 비용은 올해 꾸준히 증가하고 있다. 대부분의 전문가들은 올해 모기지 금리가 오를 것이라고 예상했지만 예상보다 빠르게 상승해 2월 중순 30년 고정 모기지론의 평균 금리가 4% 이상을 기록했다. 4월 중순경에는 5.28%까지 치솟아 2010년 4월 이후 최고치를 기록했고, 상승세가 계속되고 있다.
이자율이 상승함에 따라 월간 경제성이 저하될 것이지만, 일생에 한 번뿐인 레버리지를 찾는 투자 유형의 구매자도 더 많이 잃게 될 것입니다. 결과적으로 금리 인상은 시장이 더 안정적임을 의미할 수도 있습니다. 2021년의 저금리로 온갖 바이어들이 몰려들었고, 그에 상응하는 주택 공급이 거의 없어 가격 상승이 극심했다. 이것은 또한 경제성을 강조합니다. 주택 수요의 기본은 여전히 1차 구매를 계속 추진할 것입니다. 주택 시장이 2022년과 2023년에 덜 과열되는 것은 좋은 일입니다. 2022년 및 그 이후에 주택 시장이 침체의 조짐을 보이는 이유를 자세히 살펴보겠습니다.
Fannie Mae는 두 자릿수 집값 상승이 2022년 중반까지 계속될 것으로 예측합니다. 그러나 주택 가치 상승이 팬데믹 이전 비율인 5%로 회복되는 것은 2023년이 되어야 합니다. 이를 바탕으로 예비 투자자들은 2023년 시장에 대해 비관적일 수 있다. 가격이 하락할 것으로 예상되지는 않지만 Fannie Mae는 2023년에 가격 상승이 평소보다 더 느려질 것으로 예상합니다. 주택 가격 상승이 둔화되고 재고가 증가하면 2023년 부동산 시장 재앙을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.
2022년 4월 현재, 정부 후원 기업은 예상 기간 동안 주택 시장이 둔화될 것으로 예상합니다. 모기지 이자율은 최근 몇 달 동안 상당히 인상되었으며 이러한 큰 움직임은 일반적으로 주택 침체를 초래했습니다. 그 결과, 그들은 향후 2년 동안 주택 판매, 주택 가격 및 모기지 거래량이 둔화될 것으로 예측했습니다. 소득증가와 금리상승에 따라 집값 상승세가 더 둔화될 것으로 내다봤다.
많은 잠재적 구매자, 특히 밀레니얼 세대는 집값이 기하급수적으로 상승함에 따라 시장에서 가격이 책정되었습니다. 2023년 모기지 구매 건수는 2조 1천억 달러로 증가할 것으로 예상되며 이는 이전 예측보다 270억 달러 증가한 수치입니다. 주택 가격 강세와 금리 인상의 영향이 서로 상쇄될 것으로 예상되기 때문에 2023년에는 재융자 금액이 약 1조 1000억 달러에 이를 것으로 예상됩니다.
이것은 집 오리발에 유익했지만 2023년 주택 시장을 변경할 수 있습니다. 무디스 애널리틱스(Moody's Analytics)의 수석 이코노미스트인 마크 잔디(Mark Zandi)는 주택 시장의 가혹한 상륙에 대해 우려하고 있지만 시장과 경제가 지난번처럼 붕괴되지는 않을 것이라고 믿는다고 말했습니다. 그는 2023년 주택 시장에서 주택 가격이 안정되어 특정 지역에서는 하락하고 다른 지역에서는 다소 상승할 것이라고 믿습니다. 2022년의 증가와 비교할 때 2023년에 대한 이 예측은 상당히 합리적으로 보입니다.
주택 시장 가격이 폭락할 때입니다.
이것이 지나치게 단순화된 것처럼 보일 수 있지만 이것이 시장이 작동하는 방식입니다. 수요가 충족되면 가격이 하락합니다. 많은 주택 시장에서 현재 부동산에 대한 수요가 극도로 많고 잠재 구매자에게 판매할 주택이 충분하지 않습니다. 최근 몇 년 동안 주택 건설이 증가하고 있지만 따라잡기에는 너무 뒤쳐져 있습니다. 따라서 주택 가격이 크게 하락하려면 구매자 수요가 크게 감소해야 합니다.
수요는 주로 금리 인상이나 전반적인 경제 둔화의 결과로 감소합니다. 따라서 2022년에는 집값 폭락이 없을 것입니다. 오히려 모든 자산 클래스에 대해 정상적인 풀백이 있을 것입니다. 미국의 주택 가격 상승은 2022년에 "보통"이거나 둔화될 것으로 예상됩니다. 2022년은 주택 시장에 건전한 해가 될 것으로 예상됩니다.
모기지 이자율은 다소 증가할 것으로 예상되지만 역사적으로 낮은 수준을 유지하고 주택 판매는 16년 만에 최고치를 기록할 것이며 가격 및 임대료 상승률은 2021년에 비해 크게 떨어질 것입니다. 2021년보다 느린 속도로라면.
대공황 이후 10년이 지난 지금, 미국은 역사상 가장 긴 경제 확장 기간을 유지하고 있습니다. 주택 시장은 많은 시간 동안 함께 해 왔으며 경제의 전반적인 건전성으로 인해 계속해서 큰 혜택을 받고 있습니다. 그러나 뜨거운 경제는 결국 냉각되고 뜨거운 주택 시장은 균형을 향해 더 많이 움직입니다. 주택 시장 예측은 기본적으로 기존 패턴을 기반으로 한 추측입니다.
2022년이 다가옴에 따라 작년의 부동산 속도가 계절성으로 되돌아가는 것처럼 보이지만 수요는 줄어들지 않습니다. 금리 인상은 2022년 초에 다른 어떤 요인보다 전국 주택 시장에 더 큰 영향을 미칠 것이 거의 확실합니다. 판매자가 유리한 위치에 있는 동안, 가격 안정성과 경쟁력 있는 금리의 지속은 올해 구매자에게 매우 필요한 안도감을 제공할 수 있습니다. 주택 공급은 노동력과 자재 부족, 일반적인 공급망 문제로 인해 신규 건설이 지연되기 때문에 한동안 문제로 남아 있을 것입니다.
최근 주택 시장 동향에 따르면 공급 부족으로 인해 대부분의 국가와 대부분의 가격 부문에서 가격이 상승하고 있습니다. 모든 부문에서 경제 활동이 활발해지고 모기지 금리가 오르고 일자리도 회복되고 있습니다. 주택 시장은 여전히 공급을 앞지르는 수요로 인해 대부분 판매자 시장으로 남아 있습니다. 가용 주택의 재고는 구매자와 판매자 모두에게 계속해서 제약이 되고 있습니다.
집값 상승을 예측하는 것은 어려운 작업입니다. 재고는 약간 증가했지만 팬데믹 이전 수준보다 훨씬 낮고 현재 수요를 충족할 수 없습니다. 원격 근무로 인한 수요 증가 및 미국 인구 통계와 결합된 수년간의 건설에 따른 타이트한 공급은 2022년과 2023년에도 계속해서 요인이 될 것입니다. 2022년에도 계속해서 판매자의 부동산 시장이 될 것입니다. 특히 봄과 여름 쇼핑 시즌이 다가옴에 따라 여러 집이 있습니다.
2023년까지 미국 주택시장 전망에 대해 부동산 전문가들이 말하는 내용을 살펴보자.
Zillow에 따르면 현재 미국 주택의 일반적인 가치는 $337,560 입니다. 이 값은 계절에 따라 조정되며 중간 가격 계층의 주택만 포함합니다. 2021년 3월 주택의 일반적인 가치는 $279,000였습니다. 주택 가치는 지난 1년 동안 20.6% 상승했으며 Zillow는 향후 12개월 동안 17.8% 상승할 것으로 예측합니다. 2023년 2월 말까지.
Zillow의 2022년 주택 시장 전망이 개선되었습니다. 부동산 목록 사이트는 이제 이전 예측이 너무 비관적이었다고 주장합니다. 계절에 따라 조정된 주택 가격과 보류 중인 판매에 대한 예측은 재고 부족과 높은 수요 증가 속에서 여름 동안 판매와 가격이 강세를 유지했기 때문에 이전 예측보다 더 낙관적입니다.
12월에 회사는 12개월 집값 상승률이 연말까지 11%로 둔화될 것이라고 예측했습니다. 그런 다음 2022년 1월에 Zillow는 이 수치를 수정하여 2022년을 16.4% 증가시킬 것이라고 말했습니다. 3월 현재 주택 가격 상승률은 5월에 22%로 정점을 찍은 후 점차 둔화될 것으로 예상하고 있습니다.
간단히 말해서 Zillow는 2022년 봄 주택 시장이 더욱 뜨거워질 것으로 예상하고 있습니다. 이 예측의 주요 하방 위험은 인플레이션 상승이며, 이는 단기 통화 정책 긴축, 모기지 이자율 인상 및 주택 수요에 대한 압박 가능성을 높입니다.
- 그들의 낙관적인 장기 전망은 주택 수요가 공급을 초과하는 타이트한 시장 상황이 지속될 것이라는 기대에 근거합니다.
- Zillow는 연간 주택 가치 성장이 봄까지 계속 가속화되어 5월에 22%로 정점을 찍은 후 2023년 2월까지 17.8%로 점차 느려질 것으로 예상합니다.
- 월별 주택 가치 성장도 앞으로 몇 달 동안 계속해서 가속화될 것으로 예상되며, 3월에는 1.8%로 상승하고 4월과 5월에는 2%로 상승한 후 다소 둔화될 것으로 예상됩니다.
- 2023년 2월 말까지 일반적인 미국 주택의 가치는 $400,000 이상이 될 것으로 예상됩니다.
- 기존 판매량(SAAR)은 3월에도 2월과 동일하게 유지되다가 약 640만대로 소폭 증가할 것으로 예상되며, 올해 남은 기간 동안에도 유지될 것으로 예상됩니다.
- 전반적으로 Zillow는 2022년에 641만 6000채의 기존 주택이 판매될 것으로 예상하며, 이는 이미 강력한 2021년보다 4.8% 증가한 수치입니다.
- 기존 판매량(SAAR)은 봄 홈쇼핑 시즌 내내 증가하다가 7월부터 약간 감소할 것으로 예상됩니다.
견고한 장기 전망은 주택 수요가 주택 공급을 초과하는 타이트한 시장 상황이 지속될 것이라는 기대에 기인합니다. Zillow의 주택 시장 예측은 낙관적이지만 CoreLogic의 예측과 비교할 때 다소 이상치입니다. CoreLogic HPI Forecast는 높은 모기지 이자율이 구매자의 구매 능력을 약화시키고 향후 몇 개월 동안 수요를 약화시켜 예측에서 가격 상승을 완만하게 이끌어야 함을 보여줍니다.
금리 인상으로 인해 더 많은 구매자가 소외될 것으로 예상됨에 따라 전국적인 연간 상승률은 2023년 2월까지 5%로 느려질 것입니다. 미국 주택 가격 상승률은 2월에 전년 대비 20% 증가했으며, 이는 또 다른 시리즈 최고치이며 12개월 연속 두 자릿수 상승을 기록했습니다. CoreLogic HPI 예측에 따르면 주택 가격은 2022년 2월부터 2023년 2월까지 전년 대비 5% 증가할 것이라고 합니다.
FMHPI는 미국의 일반적인 주택 가격 인플레이션을 나타내는 지표입니다. 주택 가격은 강력한 주택 수요와 기록적인 낮은 모기지 이자율의 결과로 2020년에 11.3%, 2021년에 15.9% 상승한 것으로 나타났습니다. 프레디 맥(Freddie Mac)의 최근 주택 전망에 따르면 2022년 주택 가치 상승은 우리가 작년에 목격한 것의 절반에도 못 미칠 것입니다.
모기지 이자율의 상승이 예상됨에 따라 Freddie Mac은 주택 수요가 어느 정도 냉각될 것으로 예상하여 주택 가격 성장이 2021년 15.9%에서 2022년 6.2%, 2023년 2.5%로 둔화될 것으로 예상합니다. 주택 판매는 2021년에 강세를 보였으며 4위를 기록했습니다. -분기 주택 판매는 710만 개로 예상됩니다. 그들은 주택 판매가 2022년에 690만 건에 도달하고 2023년에는 700만 건으로 증가할 것으로 예상합니다.
미국 주택 시장이 앞으로 몇 달 동안 가용 주택 부족으로 계속 어려움을 겪을 것이기 때문에 주택 가격 상승의 증가는 소비자 물가의 증가보다 덜 일시적일 것입니다. 강력한 주택 가격 상승으로 주택 구입 모기지 발생액이 2021년 1조 9천억 달러에서 2022년 2조 1천억 달러로 증가할 것으로 예상됩니다.
2022년과 2023년에 더 높은 모기지 이자율이 예상됨에 따라 리파이낸싱 활동이 누그러질 것으로 예상하고 있으며, 리파이낸싱 시작 금액은 2021년 2조 7000억 달러에서 2022년 1조 2000억 달러, 2023년 9300억 달러로 감소했습니다. 2021년 4조 7000억 달러, 2022년 3조 3000억 달러, 2023년 3조 1000억 달러.
주택 시장 예측: 2022년에 금리가 오를 것인가?
주택 가격은 모기지 금리 인상에도 불구하고 2022년 1분기에 상승하여 불일치를 나타냅니다. 아직 일어나지는 않았지만 모기지 이자율은 결국 집값을 낮추게 될 것입니다. 경제학자들은 2022년 말까지 금리가 인상될 것으로 예측했지만 최근 금리가 급등하면서 많은 분석가들은 다음에 무슨 일이 일어날지 궁금해하고 있습니다. 주택담보대출 금리가 오르면서 주택을 살 수 있는 사람들 간의 경쟁은 당분간 계속될 것이다.
또한 금리가 5%를 넘어서면서 2020년과 2021년의 리파이낸싱 붐도 끝난 것으로 보인다. Black Knight 데이터에 따르면 3월 금리 및 기간 재융자 활동은 계속 하락한 반면 현금화 재융자는 변동이 없었습니다. 경제 회복, 특히 인플레이션은 전염병 후기 단계에서 매우 분명했으며 이제 우리는 수십 년 만에 가장 빠른 속도로 상승하는 모기지 이자율의 배경에 직면해 있습니다. Bankrate가 조사한 모기지 전문가의 3분의 2 이상이 인플레이션이 빠르게 둔화되지 않기 때문에 금리가 계속 오를 것이라고 믿고 있습니다.
연준은 올해 여러 차례 금리를 인상할 것으로 보이며, 이 정책은 다양한 모기지 상품, 특히 변동금리 모기지 및 주택 담보 대출에 대한 금리에 직접적인 영향을 미칩니다. 연준 정책은 10년 만기 국채 수익률을 더 밀접하게 추적하는 고정 모기지 이자율에 대한 영향이 적습니다. 차용자들은 2008년과 2009년 글로벌 금융 위기 이후 기간을 대표하는 역사적으로 낮은 금리가 종료되는 것을 보게 될 것입니다.
2022년 4월 26일 현재 전국 평균 30년 고정 모기지 금리는 5.42%로 지난주보다 15bp 상승했다. 한 달 전만 해도 30년 고정 모기지론의 평균 금리는 4.86%로 더 낮았다. 15년 고정 모기지론의 평균 금리는 4.64%로 일주일 전보다 21bp 올랐다. 거의 1년 전 30년 고정 모기지 기준금리는 3.21%였습니다.
- 현재 평균 이자율로 100,000달러를 빌릴 때마다 원금과 이자를 합하여 매월 561.53달러 를 지불하게 됩니다.
- 지난주에 비해 $14.89가 추가되었습니다.
- 15년 고정 모기지 이자율로 매달 지불하는 비용은 빌린 $100,000당 대략 $510입니다.
뱅크레이트가 대규모 대출 기관을 대상으로 실시한 전국 여론 조사에 따르면 인플레이션이 치솟고 미국 경제가 요동치면서 평균 30년 모기지 이자율이 이번 주 5.28%로 상승했다. 이는 2010년 4월 이후 최고 수준이다. -연간 모기지 이자율의 최고점은 연준이 2018년 이후 중앙 은행의 첫 인상인 이자율을 인상함에 따라 옵니다. 투자자와 구매자가 올해 해결해야 할 주요 과제 중 하나는 이자율 인상입니다.
오늘날의 금리는 몇 년 전보다 훨씬 높아서 미국 주택 시장에 몇 가지 연쇄적인 영향을 미칠 수 있지만 주택 가격이 크게 하락하지는 않을 것입니다. 모기지 이자율이 빠르게 상승하면 강력한 주택 수요가 다소 약화될 수 있지만 주택 가격 상승이 멈출 것이라고 예상하지는 마십시오. 평가 속도가 느려질 가능성이 더 큽니다.
그러나 상당한 부분의 구매자를 주택 시장에서 멀어지게 할 가능성이 있습니다. 올해는 이미 주택 가격이 크게 상승했습니다. 금리 인상과 결합하면 많은 주택 구입자들에게 너무 많은 금액이 될 수 있습니다. 이에 따라 상반기에도 높은 집값이 계속될 것으로 보인다. 재고가 증가하고 모기지 이자율이 상승하면 주택 시장은 2022년 하반기와 2023년에 완화될 수 있습니다.
모기지 이자율과 가격이 상승하더라도 주택 시장은 2022년에 더 많은 밀레니얼 세대가 주택을 구입할 것으로 예상됨에 따라 공급 부족과 수요 증가로 인해 판매자 시장으로 남을 것입니다. 현재 밀레니얼 세대는 미국 주택 구매자의 가장 큰 부분을 차지합니다 NAR의 2020년 설문조사. Realtor.com의 새로운 연구에 따르면 미국에서 점점 더 많은 수의 대도시에서 구매하는 것이 임대하는 것보다 비용 효율적입니다.
이것은 주택 구입의 정점에 도달한 수백만 명의 밀레니얼 세대에게 고무적인 소식입니다. 밀레니얼 세대는 역사상 가장 큰 세대로, 이미 30대 중반에 접어들며 주택 구입 전성기를 맞이하고 있습니다. 그들은 주택 구입이 지연되었지만 지금은 완전히 회복되었습니다. 따라서 우리는 2년, 4년 또는 5년 동안의 밀레니엄 주택 소유를 보유하고 있습니다.
주택 시장 예측: 2022년에는 가격이 하락할 것인가?
2022년에도 가격은 내리지 않을 것입니다. 전문가들의 다양한 예측에 따르면 2022년은 판매자의 주택 시장으로 남을 것이며 주택 가치는 두 자릿수 퍼센트 포인트 상승할 것으로 예상됩니다. 경제성에 대한 우려가 계속 증가하고 있지만 낮은 모기지 이자율, 저축 증가, 고용 시장 강화는 모두 많은 잠재 구매자가 주택 소유에 더 쉽게 접근할 수 있도록 하는 데 기여합니다.
Realtor.com의 2022년 3월 부동산 데이터 에 따르면 금리 인상과 기록적인 높은 매물 가격이 주택 수요를 약화시켰습니다. 신규 및 기존 주택 판매의 이전 둔화와 유사한 리스팅 회전율의 하락은 신규 리스팅이 부족함에도 불구하고 약간의 재고 증가를 초래했습니다.
중간 목록 가격이 사상 최고가로 상승했지만 판매자가 구매자 시장 둔화에 대응하면서 가격 하락을 목격한 목록이 더 많습니다. 봄철 주택 구입 시즌은 작년보다 경쟁이 덜할 것으로 예상되지만 활동은 전년도에 비해 여전히 견조합니다.
- 지난 3월 전국 중위 리스팅 가격은 40만5000달러로 전년 동기 대비 13.5%, 2020년 3월 대비 26.5% 올랐다.
- 지난달 성장률 12.9%에 비해 가파르게 상승한 것이다.
- 대도시의 경우 평균 공시가격이 전년 대비 평균 9.1% 상승했다.
- 가격이 인하된 주택의 비율은 지난 3월 5.8%에서 올해 6.0%로 약간 증가했지만 여전히 일반적인 2017년에서 2019년 수준보다 9% 낮은 수준입니다.
- 가장 큰 50개 대도시 중 25개가 2월의 18개와 비교하여 3월에 가격 인하 비율이 증가했습니다.
- 전국적으로 일반 주택은 3월에 38일 동안 시장에 나와 작년 같은 기간보다 11일, 2020년 3월보다 21일 감소했다.
이러한 변화를 통제하기 위한 방안 중 하나인 제곱피트당 평균 공시가격은 3월에 전년 동기 대비 15.7%로 소폭 상승했다. 이러한 변화를 어느 정도 통제하는 또 다른 지표인 일반적인 2,000평방피트 단독 주택의 중간 목록 가격은 작년에 비해 20.3% 상승했습니다. 국내 최대 대도시의 가격 상승세가 다른 지역에 비해 다소 둔화되고 있지만 주요 원인은 신규 재고로 인해 상대적으로 작은 규모의 주택이 시장에 나오기 때문입니다.
3월에 목록 가격이 전년 대비 가장 많이 상승한 주택 시장:
- 중간 목록 가격이 +37% 증가한 마이애미
- 35.2% 상승한 중간 상장 가격이 있는 라스베거스
- 평균 상장 가격이 +32% 증가한 탬파
작년에 비해 가격 인하 비율이 가장 크게 증가한 주택 시장:
- 오스틴(+2.9% 포인트)
- 새크라멘토 & 멤피스(+2.3% 포인트)
요구 가격이라고도하는 목록 가격은 판매자가 부동산을 판매 한 금액이며 판매 가격은 궁극적으로 판매되는 금액입니다. 3월에 활성 목록에 대한 전국 중간 목록 가격은 $405,000로 작년에 비해 13.5% 상승했습니다. 중간 기존 주택 판매 가격은 $375,300로 1년 전보다 15% 상승했습니다. 주택 중간 판매 가격은 15.0% 증가한 357,300달러로 120개월 연속 전년 동기 대비 상승세를 기록했으며 121개월 연속 전년 동기 대비 상승세를 기록하며 가장 긴 연속 기록을 세웠다.
성장의 대부분은 남부의 부동산 가격이 21.2% 상승한 데서 비롯되었습니다. 다른 모든 지역은 5%에서 11% 사이의 주택 가격 상승을 경험했습니다.
- 3월 기존 단독 주택 중간값 은 38만2000달러로 2021년 3월보다 15.2% 올랐다.
- 기존 콘도 의 중간 가격은 $322,000로 2021년에 비해 연간 11.9% 증가했습니다.
- 북동부 의 중간가격은 39만200달러로 1년 전보다 6.8% 올랐다.
- 중서부 의 중간 가격 은 $271,000로 2021년 3월보다 10.4% 상승했습니다.
- 남부지역 중위가격은 33만9000달러로 1년 전보다 21.2% 올랐다.
- 남한은 6개월 연속 다른 지역에 비해 가장 높은 가격 상승폭을 기록했다.
- 서부 지역 의 중간 가격 은 $519,900로 2021년 2월보다 5.4% 상승했습니다.
가장 최근 주택 시장 전망(realtor.com 기준)에 따르면 주택 가격 상승률은 2022년에 더 둔화될 것이지만 계속 상승할 것입니다. 주택 비용이 주택 구매자의 급여에서 더 많은 부분을 계속 소비함에 따라 구매자는 더욱 창의적이 될 것입니다. 많은 사람들이 계속되는 직장 유연성을 활용하여 인근 도시보다 제곱피트당 더 저렴한 가격으로 주택을 찾을 수 있는 교외로 이전할 것입니다.
이러한 외향적 추진과 함께 부동산 중개인은 일부 구매자가 완전히 이전할 것으로 예상하고 2022년 최고의 주택 시장에서 서부 산악 지역의 지속적인 성장을 예상합니다. 높은 삶의 질에 기여하는 낮은 밀도 및 활동과 함께 이러한 시장은 성장하는 기술 부문을 보유하고 있으며 전통적인 기술 허브보다 저렴한 가격을 유지하고 있습니다.
2022년에는 미국의 50개 가장 큰 시장이 모두 강력하게 성장할 것으로 예상되며 전국의 판매자는 운전석에 머물 것으로 예상해야 하지만 1위는 하나만 있을 수 있습니다. 합리적인 가격과 빠르게 성장하는 Sun Belt 시장.
잭슨빌, 롤리, 샌안토니오, 샬럿은 2022년 가장 뜨거운 5대 시장으로 선정되었으며, 각각 강력한 주택 가치 상승이 예상되는 시장과 높은 고용 성장, 낮은 재고 및 풍부한 가능성 풀과 같은 견고한 경제 펀더멘털이 혼합되어 강화됩니다. 구매자. 또한 이 지역은 역사적으로 모기지 이자율 상승이나 주식 시장 약세의 영향을 상대적으로 받지 않았습니다. 이는 달력이 뒤집힐 때 주택과 경제에 두 가지 잠재적인 위험 요소입니다.
올해 가장 멋진 시장은 뉴욕, 밀워키, 샌프란시스코, 시카고, 산호세입니다. 이들 각각은 다른 대형 시장보다 신규 일자리가 적고 인구 통계학적 경향이 덜 호의적이지만 자체적으로는 여전히 잘할 것으로 예상됩니다.
주택 시장은 기존 주택 판매가 2분기 연속 감소한 후 2021년 마지막 분기에 놀라운 회복세를 보였습니다. 현재 추세를 살펴보면 기존 주택 판매는 낮은 모기지 이자율, 강력한 노동 시장 및 완만한 주택 가격 상승의 결과로 2022년에 증가할 것입니다.
대부분의 대형 시장에서 주택 가치 성장은 상승 추세를 보이고 있는 반면 재고는 하락 추세를 보이고 있어 이번 겨울에 더 경쟁이 치열한 시장을 의미합니다. 연간 성장률은 20년 이상 된 데이터에서 사상 최고이며 월별 성장률은 팬데믹 이전 어느 시점보다 높지만 사상 최고치인 2%보다는 여전히 현저히 낮습니다. 7월에.
부동산 시장은 이 전염병의 한가운데서 판매자에게는 혜택으로, 구매자에게는 걱정거리로 떠올랐습니다. 주택 가격은 수년 동안 한 자릿수 중반까지 상승했습니다. 최근 두 자릿수 가격 상승은 예외적인 수요와 만성적으로 낮은 공급의 수렴을 반영합니다. 부업에 충분한 돈과 매우 낮은 모기지 이자율로 인해 가격이 상승하고 있습니다. 경제 개선과 밀레니얼 세대의 주택 구매 절정기가 다가옴에 따라 주거용 주택 붐이 일어나고 있습니다.
주택 공급은 밀레니엄 세대의 주택 소유와 건물 가격 상승, 부동산 투기꾼들이 초심자 주택을 구입하는 등의 기타 요인으로 인해 1970년대 이후 최저 수준입니다. 낮은 모기지 이자율과 더불어 대유행으로 인해 재택근무 가능성이 높아짐에 따라 특히 밀도가 낮은 교외 지역의 주택 수요가 증가했습니다. 단독주택에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 이러한 속성은 연결된 속성이 제공하는 것보다 더 큰 생활 공간과 인접 주택과의 분리를 제공합니다.
올해 초 Realtor.com의 2021년 주택 시장 전망은 주택 붐이 계속되겠지만 계절적 추세는 정상화될 것이라고 예측했습니다. 2022년에 대한 그들의 최신 주택 예측 은 가격이 전례 없는 높이로 치솟는 봄의 광란에 이어 시장이 계속 냉각될 것이라고 예측합니다. 반면에 가격은 높게 유지되고 재고는 부족하며 모기지 이자율은 상승할 것입니다.
- 주택 판매 가격은 계속 상승하여 2022년 초부터 10년 동안 전년 대비 상승세를 보일 것으로 예상됩니다.
- Realtor.com은 앞으로 경제 성장이 열성적인 구매자의 소비력을 유지할 것으로 예상됨에 따라 중간 주택 판매 가격이 계속 상승하여 2022년에는 다소 느린 2.9%를 얻을 것으로 예상합니다.
- 주택 구매자는 가격 상승과 대출 금리 인상으로 인해 월별 비용이 증가하게 됩니다.
- 공급-수요 요인이 전국적으로 가격을 계속 상승시키더라도 경제성 제약으로 인해 2021년과 같은 속도로 가격이 상승하지 않을 것입니다.
- 주택 시장은 2022년 구매자, 특히 보급형 가격 계층의 주택을 찾는 구매자에게 여전히 경쟁력이 있을 것입니다.
- 수많은 보호 구매자(밀레니얼 세대)는 부동산 가격 상승을 의미하며, 이는 모기지 이자율 상승과 짝을 이룰 때 구매자에게 더 많은 월 지불금을 지불하게 될 것입니다.
집값 전망
- 세입자는 2022년에 임대료가 인상될 것입니다.
- 임대 공실률은 전염병 최저 수준(5.7~6.8%)을 유지하고 있습니다.
- 2022년에도 이러한 경향이 지속되어 임대료가 지속적으로 상승할 것으로 내다봤습니다.
- 전국적으로 7.1%의 임대료 증가율은 향후 12개월 동안 집값 상승을 약간 앞질 것으로 예상되는데, 이는 임대료가 팬데믹의 느린 상승세 초기부터 계속 회복되기 때문입니다.
주택 시장 전망: 2022년에는 판매가 감소할 것인가?
- Realtor.com에 따르면 전국적인 수준에서 2022년에 6.6%의 지속적인 주택 판매 성장을 기대하고 있으며 이는 전국 및 많은 대도시 지역에서 16년 만에 최고 판매 기록을 의미합니다.
- 2022년에는 26세에서 35세 사이의 밀레니얼 세대가 4,500만 명에 달하며 주택 수요는 계속 강세를 보일 것입니다.
- 2022년은 지난 15년 동안 2021년이 되어서야 2번째로 높은 판매량을 기록할 것으로 예상됩니다.
- 주택 소유 비율이 다시 상승하기 시작하려면 처음 주택을 구입한 사람들이 2022년 주택 시장에서 성공해야 합니다.
전국부동산중개인협회에 따르면 3월 기존주택판매는 2.7% 감소한 577만채를 기록했다. 2월의 수치도 602만 단위에서 593만 단위로 하향 수정되어 일반적인 것보다 더 큰 감소를 보였습니다. 3월 매출은 2021년 같은 달보다 4.5% 감소했다.
이 수치는 모기지 이자율이 오르기 시작한 1월과 2월에 계약이 체결되었을 가능성이 있지만 아직 3월만큼 급격하게 오르지 않았음을 나타내는 마감을 기준으로 합니다. 모기지뉴스데일리(Mortgage News Daily)에 따르면 30년 고정 모기지론의 평균 금리는 1월 초 3.29%에서 2월 말 3.9%로 올랐다. 30년 고정금리는 기존 5.35%에서 5.35%로 인상됐다.
$100,000~$250,000 사이의 주택 판매는 전년 대비 21% 감소한 반면 $750,000~$100만 사이의 부동산 판매는 30% 증가했습니다. 100만 달러 이상의 주택 판매가 25% 증가했습니다. 판매용 주택은 시장에서 평균 17일이 소요되어 전년도의 18일에서 감소하여 빠르게 판매되고 있습니다. 현금 판매는 3월 총 판매의 28%를 차지했으며 이는 2014년 7월 이후 가장 높은 비율입니다. 부실 판매(압류 및 공매도)는 3월 판매의 1% 미만을 차지했으며 이는 2022년 2월과 2021년 3월의 비율과 같습니다.
3월 말 현재 매물로 나온 부동산은 95만채로 전년 동기 대비 9.5% 감소했다. 현재 판매율로 따지면 두달치 분량이다. 가용 부동산의 공급은 시장의 저가 쪽에서 가장 많아 판매가 고가 쪽으로 치우쳐 있습니다. 재고 부족으로 인해 저가 판매가 거의 발생하지 않습니다. 따라서 판매를 늘리려면 시장의 하단에서 더 많은 공급이 필요합니다.
첫 구매자는 3월 매매의 30%를 차지했는데, 이는 2월 29%에서 2021년 3월 32%에서 증가했습니다. 현금 판매가 많은 개인 투자자 또는 두 번째 주택 구매자는 주택의 18%를 구입했습니다. 3월, 2월의 19%에서 하락했지만 2021년 3월의 15%에서 상승했습니다.
단독 주택 판매는 3월의 계절 조정 연율 513만5000으로 2월 527만7000보다 2.7%, 1년 전보다 3.8% 감소했다. 기존 콘도 및 코업 판매는 3월에 계절 조정 연율 640,000가구로 기록되어 2월의 660,000호보다 3.0%, 1년 전보다 9.9% 감소했습니다.
남부는 3월 전체 매출의 절반 이상을 차지하여 45% 를 차지했으며 중서부가 22%, 서부가 21%를 차지했으며 북동부가 12%만 차지했습니다. 250,000달러에서 500,000달러 사이의 가격대가 가장 많이 판매되었습니다. 이 가격 범위는 3월에 본 총 주택 판매의 43%를 차지했습니다. $100,000 ~ $250,000 범위의 가격대가 전체 주택 판매의 21%를 차지했습니다.
2022년 3월 기존 주택 매매(NAR별 지역별 분류) |
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| 북동 | 3월 기존주택판매는 2.9% 감소해 연간 67만건을 기록해 2021년 3월보다 11.8% 감소했다. | |||||||
| 북동부의 중간가격은 39만200달러로 1년 전보다 6.8% 올랐다. | ||||||||
| 중서부 | 3월 기존주택판매는 전월 대비 4.5% 감소한 연간 127만건으로 2021년 3월보다 3.1% 감소했다. | |||||||
| 중서부의 중간 가격은 $271,000로 2021년 3월보다 10.4% 상승했습니다. | ||||||||
| 남쪽 | 3월 기존주택판매는 전월대비 3.0% 감소한 262만건을 기록, 1년 전보다 3.0% 감소했다. | |||||||
| 남부지역 중위가격은 33만9000달러로 1년 전보다 21.2% 급증했다. | ||||||||
| 서쪽 | 3월 기존주택판매는 1,210,000건으로 1년 전보다 4.7% 감소해 전월과 같은 수준을 유지했다. | |||||||
| 서부 지역의 중간 가격은 2021년 3월보다 5.4% 증가한 519,900달러였습니다. | ||||||||
2022년이 주택 구입 적기: 시장 심리
2월 Fannie Mae의 전국 주택 조사에 따르면 좋은 소식은 사람들이 여전히 집을 팔기 좋은 시기라고 생각한다는 것입니다. 나쁜 소식은 집값 상승과 모기지 이자율에 대한 우려 때문에 주택을 구입하기에 좋은 시기가 아니라고 생각한다는 것입니다. 주택을 사기에 적기라고 응답한 비율은 25%에서 29%로 증가한 반면, 사기 적기는 70%에서 67%로 감소했다. 그 결과 지금이 매수 적기라고 응답한 사람들의 순 점유율이 전월 대비 7% 포인트 증가했습니다.
주택을 팔기 좋은 때라는 응답은 69%에서 72%로 증가한 반면, 지금은 팔기 어렵다는 응답은 22%로 변함이 없었다. 그 결과 매도 적기라고 응답한 사람들의 순 점유율은 전월 대비 3% 포인트 증가했다.
향후 12개월 동안 집값이 오를 것이라고 응답한 비율은 43%에서 46%로 증가한 반면 집값이 떨어질 것이라고 응답한 비율은 14%에서 16%로 증가했습니다. 집값이 그대로 유지될 것이라고 예측하는 비율은 35%에서 32%로 감소했다. 결과적으로 주택 가격을 예상하는 미국인의 순 점유율은 매월 1% 포인트 증가할 것입니다.
Fannie Mae ( FNMA/OTCQB) 주택 구매 감정 지수®(HPSI) 는 2월에 3.5포인트 증가한 75.3을 기록했습니다. HPSI는 경제성 제약이 주택 시장에 대한 소비자의 인식을 계속해서 주도함에 따라 작년 같은 기간에 비해 1.2포인트 하락했습니다. 높은 주택 가격은 소비자들이 주택을 팔기 좋은 시기(그리고 사기에 나쁜 시기)라고 믿는 가장 일반적으로 인용되는 이유입니다. HPSI는 주택 시장 상황에 대한 소비자의 평가를 요청하고 주택 구매 결정과 관련된 주제를 다루는 100개의 전국 주택 설문 조사 질문 중 6개에 대한 답변으로 구성됩니다.
주택 공급 전망 2022 – 2023
- 주택이 계속해서 빠른 속도로 판매됨에 따라 재고는 여전히 제한적이지만 시장이 2021년 저점에서 회복될 것으로 기대하고 있습니다.
- 재고는 2022년에 평균 0.3% 증가할 것으로 예상됩니다.
- 팔지 않기로 결정한 주택 소유자의 거의 28%는 구입할 새 집을 찾을 수 없다고 말했습니다.
- 재고 증가는 자체 강화가 될 수 있으며 구매할 부동산을 찾을 때 잠재적인 판매자를 추가로 유치할 수 있습니다.
- 증가된 신규 건설은 결국 이러한 상승세에도 기여할 것입니다.
- 판매 재고가 증가하여 일부 판매자에 대한 경쟁이 발생하더라도 상태가 좋은 좋은 가격의 주택은 많은 지역에서 계속 빠르게 판매될 것입니다.
오늘날 주택은 매우 부족합니다. 3월말 총 주택재고는 95만호로 2월보다 11.8%, 1년 전(105만호)보다 9.5% 감소했다. 미분양 재고는 현재 판매 속도에서 2.0개월 공급량으로 2021년 2월 1.7개월에서 증가하고 2021년 3월 2.1개월에서 감소했습니다. 제한된 공급과 강한 수요로 인해 가격이 계속 상승했습니다. 공급은 시장의 하단부($100,000 ~ $250,000 사이)에서 가장 희박하며 판매에도 영향을 미칩니다.
Realtor.com의 3월 데이터에 따르면 활성 재고가 역사적으로 낮은 수준으로 유지되고 있습니다. 전국적으로 3월 평일에 활발하게 판매되는 주택의 재고는 지난 1년 동안 18.9% 감소했습니다. 이는 전년도에 비해 3월 평년 하루 매매가가 89,000채 감소한 것에 해당합니다. 활성 목록과 아직 판매되지 않은 판매 프로세스의 다양한 단계의 목록을 포함하는 지표인 전국 미분양 주택의 총 수는 2021년 3월보다 12.2% 감소했습니다. 15.3%에 비해 감소율이 더 작았습니다. 2월 하락.
신규 상장 주택도 전년 동기 대비 3.4% 감소했다. 판매자는 여전히 일반적인 2017~2019년 3월 수준보다 12.2% 낮은 가격으로 리스팅하고 있습니다. 2월에는 새로 상장된 주택이 개선되는 것처럼 보였지만 3월에는 판매자가 작년 수준보다 약간 낮은 속도로 상장되었습니다. 매주 새로운 부동산이 시장에 나오면서 빠르게 판매되고 있습니다. 총 주택 공급은 구매자의 부동산 시장으로 표시하기에 충분하지 않으며 역사적으로 타이트한 주택 공급을 완화하는 데 필요한 것과 같지 않습니다.
미국 50대 대도시 전체 의 주택 재고는 3월 에 작년에 비해 16% 감소했으며, 이는 전월의 22.1% 감소에 비해 감소율이 개선된 것입니다. 지역적으로 남부 대도시의 주택 재고는 전년 대비 가장 큰 감소(-21%)를 보이고 있으며 북동부(-16.5%), 서부(-13.1%), 중서부(-9.4%)가 그 뒤를 이었습니다. 지난해 대비 50개 대도시 중 44곳에서 재고가 감소했지만 6곳에서 재고가 늘었다. 10개 대도시에서도 작년에 비해 새로 등록된 주택 수가 증가했습니다.
3월에 새로 상장된 주택이 전년 대비 증가한 주택 시장:
- 로체스터(Rochester), 새로 등록된 주택이 +7.2% 증가했습니다.
- 신규 상장 주택이 +6.7% 성장한 디트로이트
- 멤피스, 새로 등록된 주택이 +5.4% 증가했습니다.
작년에 비해 신규 등록 주택이 크게 감소한 주택 시장은 다음과 같습니다.
- 버지니아 비치(-20.8%)
- 롤리 (-17.6%)
- 하트퍼드 (-17.0%)
미국 주택 시장 전망: 2022년 가장 뜨거운 시장
팬데믹 이전에는 주택 시장이 눈에 띄게 강했습니다. 코로나바이러스 위기 대응은 전례가 없었다. 2020년 봄에 크게 하락한 이후 주택 구입은 그해 여름 다시 급증했으며 그 이후로 둔화되지 않아 판매자는 기뻐하고 구매자는 실망하게 되었습니다. 저금리의 지지를 받는 주택 구매자들은 미국 주택 시장을 떠받치고 있습니다.
팬데믹은 확실히 모든 부문에 영향을 미쳤지만 주거용 부동산 시장은 매우 탄력적이며 계속해서 경제를 지원하는 기둥입니다. 주택 시장은 2020년에 경제의 다른 부문보다 훨씬 빠르게 반등했으며 2021년까지 그 성장과 속도를 유지했습니다.
2021년은 미국 주택 시장의 기록적인 해였습니다. Zillow에 따르면 집값은 매달 계속 상승하고 있습니다. 집값은 지수에 따라 2019년 말과 현재 사이에 25%에서 33% 증가했습니다. 이는 세 가지 지수 모두에 따르면 2017년부터 2019년까지 2년 동안 주택 가격 상승률의 두 배 이상입니다.
COVID와 관련이 없지만 낮은 공급과 높은 수요가 혼합된 현재의 혼합에 기여하는 추가적인 기저 요인이 작용하고 있습니다. 미국. Zillow의 전국 임대료 지수에 따르면 12월 임대료는 전년 대비 거의 16% 증가했습니다.
오스틴, 텍사스, 솔트레이크시티를 포함하여 100만 명이 넘는 거주자가 있는 Zillow가 추적한 13개의 대도시 지역은 2021년에 집값이 25% 이상 상승한 것으로 나타났습니다. 다른 7개 지역에서는 집값이 20% 이상 상승했습니다. 우리는 여전히 경제 및 건강 문제에 직면해 있지만 이 팬데믹에서 계속해서 회복하고 경제 개선이 주택 시장 경쟁을 계속 부양할 것이라는 데는 의심의 여지가 없습니다.
해당 판매자의 시장은 2021년의 모멘텀이 계속해서 열성적인 구매자를 끌어들이기 때문에 올해 1분기까지 계속될 것입니다. 따라서 주택 시장은 여전히 뜨겁지만 모기지 이자율이 팬데믹 이전 수준으로 다시 상승하지 않는 한 주택 가격 상승이 경제성을 저해하는 것을 보기 시작할 수 있습니다.
미국 주택 시장은 2022년에 투자하기에 무르익고 있으므로 현금 흐름을 늘리기 위해 투자 부동산 을 구입하기에 좋은 시기 입니다.
부동산 투자 예측 (Realtor.com 기준)
- 2022년에도 투자자들은 주택 시장 투자에 대해 계속해서 건전한 수익을 올릴 것입니다.
- 기존 주택 소유자는 강력한 위치에 있으며 임대료 상승은 모기지 금리가 오르더라도 투자 구매자가 부동산을 계속 구매하도록 유혹할 가능성이 높습니다.
- 2021년 봄, 투자자들은 팔린 것보다 더 많은 부동산을 구매했고, 이 투자자의 급증은 여름까지 지속되었습니다.
- 이러한 주택을 임대할 경우 2022년은 강한 수요와 예상되는 임대 가격 인상으로 인해 높은 수익을 올릴 수 있는 이상적인 해가 될 것입니다.
또한, 다세대 주택 시장은 공급 제한 과 경쟁 심화 로 인해 가까운 장래에 가장 저렴한 시장에서 가격이 상승하고 있습니다. 가장 젊은 세대의 이상에 맞는 뜨거운 직업 시장과 커뮤니티에서는 매년 8-15%의 가격 인상이 가능합니다. 부동산은 인플레이션율과 같거나 그 이상으로 평가되고 있습니다. 전국 대부분의 지역에서 셀러 마켓을 찾을 수 있으므로 그에 따른 부동산 투자 를 준비해야 합니다 .
매각을 위한 최고의 투자 부동산을 찾고 사전에 자금 조달을 위해 사전 승인을 받으십시오. 주택에 대한 모기지 지불은 강제 저축 계좌 역할을 할 수 있으며 시간이 지남에 따라 자산을 구축하는 데 도움이 됩니다. 마지막으로, 좋은 부동산 중개인/중개인의 도움을 받아 훌륭한 구매 제안을 작성하고 경쟁에서 이기십시오. 부동산 활동은 이례적인 속도로 진행되고 있습니다. 구매자들이 폐쇄 기간 동안 눈여겨보던 주택과 부동산을 구매하기를 열망하기 때문에 주택 판매 회복이 강력합니다.
밀레니얼 세대의 인구가 증가함에 따라 주택 수요 측면은 여전히 강력합니다. 많은 구매자는 가족이 늘어나기 때문에 더 큰 집에 들어가야 합니다. 주택 구입에 관심이 있는 사람들은 매력적인 낮은 모기지 이자율을 보고 있습니다. 많은 신규 건설에도 불구하고 주택 재고는 낮은 상태로 유지될 것입니다. 2022년에는 판매 주택 수가 여전히 수요에 훨씬 못 미칠 것입니다. 구매자는 교외 지역에 계속 집중할 것입니다. 우리는 돈을 절약하기 위해 모기지 재융자 물결을 기대할 수 있습니다.
판매자 시장에서 집을 사는 것은 돈을 잃는 것처럼 느껴질 수 있습니다. 전국적으로 수요가 견조하지만 많은 주택 구입자들이 매매할 주택 부족과 급격한 주택 가격 상승으로 인해 계속 주저하고 있습니다. 가격이 평평해질 때까지(또는 하락할 때까지) 몇 개월 또는 심지어 1년을 기다릴 수도 있습니다.
문제는 가격이 시장에서 가격이 책정되는 지점까지 계속 상승할 수 있다는 것입니다. 어느 쪽이든 보장은 없습니다. 오늘의 이자율로 재융자를 선택하여 월별 모기지 상환액을 줄일 수 있습니다. 현재 시나리오는 이 모든 돈을 임대료로 지출한 구매자에게 매력적입니다.
Realtor.com의 2022년 상위 10개 주택 시장은 2021년부터 상당한 추진력을 가지고 있으며 2022년까지 이어질 것입니다. Salt Lake City는 주택 가격 상승 및 판매 성장을 주도할 것입니다. 이 대도시는 2022년 주택 판매가 증가하고 가격이 상승할 수 있는 최적의 위치에 있습니다. 올해 대부분의 기간 동안 낮은 모기지 이자율은 이러한 시장이 2020년의 높은 수준을 뛰어 넘는 가격 및 판매 성장을 볼 수 있도록 도왔습니다. 더 건강한 수준의 공급과 결합된 경제 모멘텀은 2022년에 성장을 위해 이러한 시장을 위치시킬 것입니다.
보이시는 2위를 기록했습니다. 보이시 주택 가격은 7.9%, 판매는 12.0% 증가할 것으로 예상된다. Spokane Valley는 2022년에 중간 주택 가격이 7.7% 상승할 것으로 예상되는 3위에 올랐습니다. Harrisburg, Indianapolis가 4위에 올랐습니다. 상대적 경제성으로 인해 2022년에는 매출이 14.8% 증가하고 중간값은 5.5%의 완만한 속도로 성장할 것입니다.
Realtor.com에서 예측한 2022년 상위 5개 주택 시장은 다음과 같습니다.
1. 유타주 솔트레이크시티
- 중간 주택 가격: $564,062
- 프로젝트 집값 인상: 8.5%
- 주택 판매 증가 예상: 15.2%
- 매출과 가격 합산: 23.7%
2. 보이시 시티, 아이다호
- 중간 주택 가격: $503,959
- 프로젝트 집값 인상: 7.9%
- 주택 판매 증가 예상: 12.9%
- 매출과 가격 합산: 20.8%
3. 스포캔-스포캔 밸리, 워싱턴
- 중간 주택 가격: $419,803
- 프로젝트 집값 인상: 7.7%
- 주택 판매 증가 예상: 12.8%7
- 매출 및 가격 상승률 합산: 20.5%
4. 인디애나주 인디애나폴리스-카멜-앤더슨
- 중간 주택 가격: $272,401
- 프로젝트 집값 인상: 5.5%
- 주택 판매 증가 예상: 14.8%
- 매출과 가격 합산: 20.3%
5. 오하이오주 콜럼버스
- 중간 주택 가격: $298,523
- 프로젝트 집값 인상: 6.3%
- 주택 판매 증가 예상: 13.7%
- 매출 및 가격 상승률 합산: 20%
References
Latest Housing Market Data & Statistics
https://www.realtor.com/research/
https://www.realtor.com/research/blog/
http://www.freddiemac.com/research/forecast/20220121-quarterly-economic-forecast/
https://www.realtor.com/research/2022-national-housing-forecast/
https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/
https://www.realtor.com/research/top-housing-markets-2022/
https://www.zillow.com/research/home-values-sales-forecast-jan-2022-30667/
https://www.zillow.com/research/daily-market-pulse-26666/
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https://www.fhfa.gov/DataTools/Downloads/Pages/House-Price-Index.aspx
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https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/housing-affordability-index
https://www.investopedia.com/personal-finance/how-millennials-are-changing-housing-market
#본 글은 매수, 매도 추천이 아닙니다. 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.
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